房屋与房产有什么区别?

房屋是具体的建筑物，用来居住或办公；房产是房屋的所有权或使用权，包含法律上的权益。

区别

房屋：指实际的建筑实体，比如一套三室一厅的房子，有墙壁、门窗和家具。人们住的是房屋本身，看得见摸得着。房屋会随着时间老化，需要维修，比如屋顶漏水或墙体开裂。房屋的位置和面积是固定的，比如北京朝阳区一套100平米的房子。

房产：指对房屋的权利，比如房产证上的所有权。房产可以买卖、继承或抵押，是一种资产。房产的价值会波动，比如地段好的房产可能升值10万元。房产包含法律文件，证明谁拥有这套房子。房产交易需要办理手续，比如过户和缴税。