别墅和普通住宅的房产证的区别?

别墅的房产证会明确标注“别墅”性质，土地使用年限多为70年，容积率低于1，且通常有独立花园或车库；普通住宅的房产证标注“住宅”，土地使用年限70年，容积率1-3，共享公共设施。

区别

别墅房产证：记载建筑类型为别墅，土地性质为住宅用地，面积包含房屋和花园，产权范围明确独立空间。建筑层数不超过3层，绿化率要求高，车位多为独立车库。交易时可能涉及额外税费，如土地增值税。

普通住宅房产证：记载建筑类型为住宅，土地性质为住宅用地，面积仅计算房屋建筑面积，不包含阳台或露台。层数通常6层以上，车位为小区共享，交易税费较低，享受首套房优惠政策。