商业和住宅办理房产证区别?

商业房产证办理需要提供营业执照、公司章程等材料，流程更复杂，税费较高，且土地使用年限一般为40年或50年。住宅房产证办理只需个人身份证明和购房合同，流程简单，税费较低，土地使用年限为70年。

区别

商业房产证：办理时需提交企业相关文件，如营业执照、税务登记证等，审批环节多，耗时约2-3个月。税费包含土地增值税、房产税等，总费用约为房屋总价的15%-25%。商业用途房产可抵押贷款，但贷款额度较低，利率较高。

住宅房产证：办理只需身份证、户口本和购房合同，审批快，1个月内可完成。税费主要为契税和印花税，总费用约为房屋总价的3%-5%。住宅可享受首套房优惠，贷款额度高，利率低，且可落户上学。