房产证是经济适用房和商品房有什么区别?

房产证是经济适用房和商品房的主要区别在于土地性质、交易限制和价格。经济适用房的土地为划拨性质，价格较低但有5年交易限制；商品房土地为出让性质，价格较高但可自由交易。

区别

经济适用房：房产证上会注明“经济适用房”字样，土地性质为划拨，购买时需满足特定条件。5年内不得上市交易，满5年后需补缴土地出让金才能转为商品房性质。价格由政府定价，一般比周边商品房低30%到50%，但上市后增值收益部分需上缴政府。

商品房：房产证为普通住宅或商业性质，土地为出让性质，购买无特殊限制。可随时自由交易，价格由市场决定。交易时需缴纳契税、增值税等各项税费，无额外补缴要求。产权年限根据土地性质分为40年、50年或70年，到期后可申请续期。