北京商品房公寓和住宅的区别?

北京商品房公寓和住宅的主要区别在于产权年限、使用功能和落户政策。公寓产权多为40年或50年，住宅为70年；公寓适合办公或单身居住，住宅适合家庭；公寓不能落户，住宅可以落户。

区别

商品房公寓：产权时间短，40年或50年，水电费按商用标准收费，价格较低，适合投资或单身人士。面积小，总价低，但转手税费高，居住成本大。不能落户，孩子无法就近上学。适合短期过渡或办公使用。

住宅：产权时间长，70年，水电费按民用标准收费，价格较高，适合家庭长期居住。面积大，配套完善，可以落户，孩子能就近上学。转手税费低，居住成本低，升值空间稳定。适合有家庭需求的人群。