商品房和普通住宅有什么不同吗?

商品房和普通住宅的主要区别在于土地性质、产权年限和交易限制。普通住宅多为70年产权的居住用地，价格相对稳定，交易税费较低；商品房则包括40年或50年产权的商业、办公等用途，价格较高，交易税费更多，且不受限购政策限制。

区别

普通住宅：指用于居住的房屋，土地性质为住宅用地，产权年限70年。这类房屋面积小，总价低，首付比例和贷款利率优惠，交易时满两年可免增值税，满五年唯一住房还能免个人所得税。适合家庭长期居住，生活配套完善，物业费用较低。

商品房：包括商业、办公、公寓等多种类型，土地性质为商业或综合用地，产权40年或50年。面积大，总价高，首付比例和贷款利率较高，交易税费多，不限购但限贷。适合投资或办公，水电费按商用标准收取，物业费用高，升值空间大但流动性差。