二套房贷款和一套房贷款利率的区别?

二套房贷款利率比一套房贷款利率高，具体高出幅度根据银行政策和借款人情况而定。一套房贷款利率针对首次购房者，享受优惠；二套房贷款利率针对已有房产的购房者，风险较高，因此利率上浮。

区别

一套房贷款：利率较低，一般在4%到5之间，适合首次购房者。银行认为这类客户风险小，愿意提供优惠。贷款额度可达房价的70，期限最长30年。还款压力较小，月供负担轻。

二套房贷款：利率较高，通常在5到6之间，比一套房高1左右。银行要求首付比例不低于50，贷款额度限制更严。还款期限缩短，月供金额增加。借款人需证明还款能力，审批流程更严格。