上海房子满二和满五的区别?

满二和满五是指房产证或契税票上的日期与当前时间相差的年限。满二指房产持有满2年，满五指持有满5年。两者在税费减免上差别明显，满五唯一可免征个税和增值税，满二只能免征增值税。

区别

满二：房产证或契税票日期满2年。这个状态下，卖家出售时可免征增值税，但个税仍需缴纳。个税按差额的20%或总价的1%计算。对于普通住宅，满二能省下约5.6%的增值税，适合想快速交易但不想承担高额税费的卖家。缺点是无法享受个税优惠。

满五唯一：房产证或契税票满5年，且是卖家家庭唯一住房。这个状态下，增值税和个税全免，只需缴纳少量印花税。满五唯一能省下总房价6%左右的税费，是税费减免最多的状态。唯一缺点是要求房产持有时间长，且必须满足唯一住房条件。