老破小与老破大的区别?

老破小指房龄老、环境差但面积小的房子，总价低适合刚需；老破大则是面积大、总价高的老旧住宅，适合改善型需求或出租。两者核心差异在面积和总价，前者紧凑实用，后者空间充裕但负担重。

区别

老破小：面积通常在50平方米以下，总价低，适合单身或小家庭。装修成本低，维护简单，但居住体验拥挤，小区设施老旧，升值空间有限。适合预算有限、追求地段优势的购房者。

老破大：面积多在80平方米以上，总价高，适合大家庭或投资。租金收益稳定，但贷款压力大，物业管理差，房屋老化严重。适合资金充裕、看重长期收益或自住空间需求大的买家。