商品房和私产房有什么区别?

商品房是开发商建设的住宅，可以自由买卖；私产房是个人或单位自建的房子，产权归个人所有。

区别

商品房：由开发商统一建设，面积和户型固定，购买后能拿到房产证，可以上市交易。价格由市场决定，配套设施完善，适合普通家庭居住。小区管理规范，有物业提供服务。

私产房：个人或单位自建，面积和结构灵活，产权归个人，但交易受限。价格相对较低，但可能缺少统一规划，配套设施不完善。管理依赖个人，没有固定物业，维护成本较高。