房产小产权房和大产权区别在哪里?

小产权房没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护，价格便宜但风险大。大产权房有完整产权证，可以自由买卖、抵押，交易受法律保障，价格较高但更安全可靠。

区别

小产权房：这类房子多在农村集体土地上建设，没有独立的房产证，只有乡政府或村委会发的证明。购买后不能上市交易，也不能办理银行贷款。遇到拆迁或纠纷时，购房者权益难以保障。价格比周边商品房便宜3到5成，适合预算有限的人群。

大产权房：这类房子拥有70年土地使用权，国家颁发不动产权证书，可以自由买卖、继承或抵押。交易流程受法律监管，银行愿意提供贷款支持。价格较高，但产权清晰，升值空间稳定。适合长期居住或投资，居住安全有保障。