楼房顶层有什么优势和劣势?

楼房顶层视野开阔，通风好，私密性强，但夏天可能较热，漏水风险稍高。

区别

顶层优势：顶层住户能俯瞰整个小区景色，白天采光充足，夜晚安静不受楼下噪音影响。夏天热空气上升，反而比楼下凉爽。楼道人少，出入方便，电梯等待时间短。部分顶层还带阁楼或露台，能增加使用面积。

顶层劣势：夏天阳光直射，室内温度比楼下高3到5度，空调耗电多。屋顶防水层老化容易漏水，维修成本高。停水停电时，高层水压不足，爬楼梯费体力。房价比同小区低5到10万，转手时买家较少。