腾退跟拆迁有什么区别?

腾退和拆迁都是土地收回的方式，但目的和操作不同。腾退多是政府或企业为公共利益项目，如建设学校、医院等，主动与居民协商收回房屋，给予补偿。拆迁则更侧重于旧城改造或商业开发，通过行政程序强制收回土地，补偿标准相对固定。腾退更注重协商，拆迁则带有强制性。

区别

腾退：腾退以协商为主，政府或企业与居民达成一致后收回土地，补偿方式灵活，包括货币、安置房或回迁。整个过程注重沟通，居民参与度高，时间较长。例如，北京某胡同改造时，腾退用了3年完成，居民可选择拿钱或住新房。补偿金额根据房屋面积、位置等因素确定，双方满意度高。

拆迁：拆迁由政府主导，通过法律程序强制收回土地，补偿标准按市场评估价执行，居民选择较少。过程时间短，可能引发矛盾。比如上海某旧区改造，拆迁仅用6个月，居民必须接受货币补偿，无法要求回迁。拆迁多用于商业开发，政府需发布公告，居民若不服可申诉，但结果往往难以改变。