商品房与回迁房有什么区别?

商品房是开发商建造后公开出售的房子，购买者拥有完整产权，可以自由交易。回迁房是拆迁后补偿给原住户的房子，产权可能受限，交易需符合当地政策。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场公开销售，价格由市场决定，购房者拥有70年产权，可随时转售或抵押。这类房屋配套设施完善，物业管理规范，适合长期居住或投资。购买流程需签订购房合同，办理银行贷款和不动产登记，手续正规。

回迁房：用于安置拆迁户，价格低于市场价，但产权性质复杂，部分需满5年才能交易。房屋质量参差不齐，小区环境可能不如商品房。交易时需核实原拆迁协议，避免纠纷。回迁房位置多在原拆迁区域，周边配套成熟，但转售受限，流动性较差。