买房按揭和抵押有什么区别吗?

买房按揭和抵押都是贷款买房的方式，但性质不同。按揭是购房者向银行贷款，以所购房产作为抵押，分期偿还本息；抵押则是房主已有房产，将其抵押给银行获得贷款，房产仍可居住。

区别

买房按揭：专指购买新房或二手房时，通过银行贷款支付房款，房产作为抵押物，贷款期间产权归银行，还清贷款后产权完全转移给购房者。按揭期限通常较长，最长可达30年，利率相对固定，适合首次购房或资金不足的人群。

房产抵押：指房主将已拥有的房产抵押给银行，获得一笔贷款用于其他用途，如装修、创业等。房产抵押期间房主仍可居住，但若无法按时还款，银行有权处置房产。抵押期限较短，一般1-10年，利率可能浮动，适合有闲置房产且急需资金周转的情况。