商品房和回迁房有何区别?

商品房是开发商建设后出售给普通市民的住宅，价格由市场决定，可自由交易。回迁房是政府因拆迁补偿给原住民的房屋，价格较低，交易受限制，需满5年才能上市。

区别

商品房：开发商通过市场销售，价格随行情波动，购买者拥有完整产权，可随时买卖或抵押。小区配套完善，物业服务质量高，适合投资或自住。购房者需一次性支付房款或申请银行贷款，流程规范。

回迁房：政府拆迁时补偿给原住户，价格按成本价计算，产权不完整，交易需满足条件。小区规划简单，管理较松散，居住环境一般。原住户可免费或低价获得，但上市前需补缴土地出让金，转手难度大。