二手房分期和新房分期区别?

二手房分期和新房分期的主要区别在于房屋状态和贷款政策。二手房是已有房产，交易流程复杂，贷款评估价可能低于实际成交价；新房是开发商首次出售，流程简单，贷款评估价通常与房价一致。二手房房龄较老，贷款年限受限；新房房龄新，贷款年限更长。二手房交易涉及多方环节，时间成本高；新房直接与开发商对接，效率更高。

区别

二手房分期：二手房是别人住过的房子，交易时需要过户，手续繁琐。银行评估价可能比实际买价低，导致首付比例提高。房龄超过20年的房子，贷款年限最多只能贷25年，月供压力较大。交易过程中要查房屋产权、有无抵押，遇到纠纷风险高，整个过程耗时1-3个月。

新房分期：新房是开发商首次出售的房子，交易流程简单，直接签合同办贷款。银行评估价和房价一致，首付比例固定。房龄新，贷款年限最长可达30年，月供压力小。产权清晰，基本无纠纷，从签约到拿证最快1个月。开发商常提供优惠活动，比如送物业费或装修礼包。