商品房与动迁安置房的区别在哪里?

商品房是开发商建设的用于市场销售的房屋，购买者需全额支付房款并拥有完整产权；动迁安置房是政府因城市拆迁或改造项目，安置被拆迁居民的房屋，价格较低且产权受限。

区别

商品房：完全市场化运作，价格由开发商根据地段、品质等因素自主定价，购买者可自由交易、抵押或继承，产权证为商品房性质，不受限售政策影响，适合有经济能力且追求居住品质的人群。

动迁安置房：政府主导分配，价格远低于市场价，多为成本价或优惠价，产权需满5年才能上市交易，部分房源还要求原拆迁户优先回购，交易税费较高，主要解决拆迁居民的住房问题，投资属性较弱。