房子有抵押和商贷在产调上会有什么区别?

房子有抵押和商贷在产调上的区别主要体现为抵押登记状态和贷款性质不同。抵押房产的产调会明确显示抵押权人（如银行）和抵押金额，而商贷房产的产调则突出商业贷款的银行、贷款额和还款期限。抵押房产的产调信息更侧重物权限制，商贷房产则侧重债权关系。

区别

抵押房产：产调报告会详细记录抵押设立时间、抵押权人信息、抵押金额及抵押期限。这些信息直接反映房产的物权受限状态，银行拥有优先受偿权。产调中还会注明抵押注销条件，如还清贷款后可解除抵押。房产交易时，买方需确认抵押状态，否则可能面临交易风险。

商贷房产：产调重点展示商业贷款的银行名称、贷款总额、剩余未还金额及还款期限。信息突出债权债务关系，不涉及物权限制。商贷房产的产调不会显示抵押登记，除非贷款已转为抵押。卖方需结清贷款才能过户，买方需核实贷款是否结清，避免纠纷。