一手房和二手房的贷款有什么不同吗?

一手房和二手房在贷款上主要有三点不同：贷款年限、首付比例和评估方式。新房贷款年限最长可达30年，首付比例较低；二手房贷款年限受房龄影响，首付比例更高，且银行会根据房屋评估价计算贷款额度。

区别

一手房：贷款年限通常较长，最多30年，首付比例较低，一般20%-30%。银行直接参考开发商定价，贷款额度基于合同价，流程简单，审批速度快。

二手房：贷款年限受房龄限制，房龄加贷款年限不超过40年，首付比例较高，30%-40%。银行需独立评估房屋价值，贷款额度基于评估价（可能低于成交价），流程复杂，审批时间较长。