公馆跟商品房有什么区别呢?

公馆和商品房的主要区别在于产权性质、建筑标准和居住人群。公馆多为历史保护建筑或高端私人宅邸，产权复杂，面积较大，设计注重艺术性；商品房是市场化开发的住宅，产权清晰，面积标准化，面向普通销售。

区别

公馆：公馆通常指历史悠久的私人宅邸或名人故居，建筑风格独特，带有文化价值。面积多在200平方米以上，内部装修考究，配有庭院、花园等。产权多为集体或个人所有，交易受限，居住人群以文化名流或富裕阶层为主。维护成本高，需定期修缮。

商品房：商品房是开发商建设的住宅，面积从50到150平方米不等，设计实用，配套齐全。产权为70年个人所有，可自由买卖，价格透明。居住人群覆盖各阶层，物业统一管理，生活便利。购买流程规范，贷款政策支持，适合大众长期居住。