商品房和商住两用有什么区别?

商品房是专门用于居住的住宅，土地使用年限70年，水电费按民用标准收取，落户和学区政策明确。商住两用楼既可办公也可居住，土地使用年限40年或50年，水电费按商用标准，一般不能落户，学区政策受限。

区别

商品房：居住属性强，户型设计以家庭生活为主，有独立厨房和卫生间，小区环境安静，适合长期居住。物业费用较低，周边配套如学校、医院齐全，生活便利度高。购买后可享受普通住宅的贷款优惠，首付比例和利率都比较低。

商住两用：混合属性，空间灵活，可做办公室或单身公寓，部分户型没有独立厨房，需要用电磁炉。商业氛围浓厚，人来人往，噪音较多。物业费用高，贷款首付比例至少5成，利率上浮，且不能使用公积金贷款。适合创业初期或过渡居住，但长期生活成本较高。