独立房产和共有房产的区别?

独立房产指个人完全拥有的房屋，产权归属单一主体；共有房产则是多人共同持有产权，按份额或共同使用。

区别

独立房产：产权清晰，个人可自由买卖、抵押或出租，无需他人同意。维护和改造由业主全权负责，费用全部自担。房屋增值部分归个人所有，风险也独自承担。适合追求自主性和隐私的人群。

共有房产：产权分散，重大决策需所有共有人同意。出售或抵押需协商一致，收益按份额分配。维护费用由共有人分摊，风险共同承担。常见于家庭共有或合伙购房，需明确约定使用规则和退出机制。