房贷利率和年化利率一样吗?

房贷利率和年化利率不一样。房贷利率是银行针对房贷产品设定的具体利率，直接计算每月还款额。年化利率是把各种费用和利息折算后的全年成本，包含手续费等隐性支出。房贷利率是年化利率的一部分，年化利率通常更高，因为包含额外成本。

区别

房贷利率：银行针对房贷产品的实际利率，比如贷款100万元，房贷利率4.5%，每年利息就是4.5万元。这个利率只计算利息，不包含其他费用，每月还款额直接按这个利率算。房贷利率通常在贷款合同里明确标注，简单直接，适合比较不同银行的房贷成本。

年化利率：把所有费用（如手续费、服务费）和利息折算后的全年成本，比如房贷利率4.5%，加上手续费后年化利率可能变成5%。年化利率更全面，能反映真实借款成本，适合比较不同贷款产品的总支出。年化利率计算复杂，包含隐性费用，数值通常高于房贷利率。