小产权房与大产权房的区别是什么意思?

小产权房指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡镇政府颁发，法律效力有限；大产权房指在国有土地上建设，手续齐全，拥有国家颁发的房产证，受法律保护，可自由交易。

区别

小产权房：这类房子价格低廉，因为土地成本几乎为零，但无法办理银行贷款，也不能上市交易。购买风险大，遇到拆迁可能得不到补偿。产权证只有乡镇政府盖章，国家不承认。适合预算有限且自住的人群，但转手困难，升值空间小。

大产权房：价格较高，但手续正规，可以随时买卖，还能申请银行贷款。产权证由国家房管局颁发，法律保障完善。遇到拆迁有明确赔偿，房产可继承或赠与。适合长期投资或自住，转手灵活，升值潜力大，但首付和总价更高。