商品房跟商住房的区别?

商品房是专门居住的房子，产权年限70年，生活成本低；商住房可以办公也能住，产权40年或50年，费用高。

区别

商品房：住宅性质，水电费按居民标准算，生活成本低。小区环境安静，绿化好，适合长期居住。落户、上学方便，贷款首付比例低，月供压力小。居住密度低，隐私性强，邻里纠纷少。

商住房：商业性质，水电费按商用标准算，费用高。人员流动大，环境嘈杂，不适合安静生活。不能落户，孩子上学受限。贷款首付比例高，月供压力大。居住密度高，隐私性差，容易有噪音干扰。