外地人青岛买房和本地人有什么差别?

外地人在青岛买房主要受政策和价格影响，本地人则更看重地段和学区。外地人需满足社保或纳税年限，首付比例较高；本地人购房限制少，首付压力小。外地人倾向沿海新区，本地人偏好市南、市北成熟区域。

区别

外地人：外地人购房需连续缴纳5年社保或个税，首付比例不低于40%。他们多关注黄岛、红岛等新区，房价每平方米1万5到2万5。外地人购买新房较多，对学区要求不高，更看重升值空间和海景资源。

本地人：本地人购房无社保限制，首付比例20%-30%。他们首选市南区、市北区老城区，房价每平方米3万到5万。本地人喜欢二手房，注重学区资源和交通便利，房子自住为主，投资需求较少。