刚需房和商品房有什么区别?

刚需房是满足基本居住需求的房子，价格较低，面积适中，面向中低收入群体。商品房则是市场化销售的住房，价格由市场决定，面积和户型多样，面向所有购房者。刚需房有政策支持，商品房完全遵循市场规则。

区别

刚需房：主要解决住房困难家庭的居住问题，价格受政府调控，面积一般在60到90平方米。申请需要符合特定条件，比如收入限制或户籍要求。这类房子产权年限70年，交易时有限制，不满5年不能出售。小区配套相对简单，绿化和公共设施较少。

商品房：开发商自主定价，面积从40到200平方米不等，适合不同经济能力的买家。购买没有门槛，全款或贷款都可以。产权同样70年，但可以自由买卖，随时转手。小区环境好，配有健身房、儿童乐园等设施，物业管理也更完善。