大产权与小产权的区别在哪里?

大产权房产拥有国家颁发的房产证和土地证，受法律保护，可以自由买卖、抵押和继承；小产权房产没有国家认可的法律文件，只能在村集体内部流转，无法获得银行贷款或上市交易。

区别

大产权：指房屋所有权和土地使用权都受国家法律保护，产权年限一般为70年，购买后可享受完整的财产权利，包括出租、出售等。交易时需缴纳契税、增值税等，流程规范，安全性高。

小产权：指在农村集体土地上建设的房屋，未办理土地出让手续，产权不完整。这类房屋无法办理房产证，交易受限，价格较低但风险大，拆迁时可能无法获得合理补偿。