商住两用和住宅楼的区别?

商住两用楼既能居住又能办公，住宅楼只用于生活居住。商住两用楼商业和居住功能混合，住宅楼纯居住功能。

区别

商住两用楼：商住两用楼楼下有商铺或公司，楼上住人。这类楼人流复杂，白天晚上都有人进出。电梯和走廊经常有送货或客户，噪音较大。物业费较高，每平方米可能多收1-2元。适合创业或小公司办公，但居住体验不如纯住宅。

住宅楼：住宅楼只住居民，楼下没有商铺。环境安静，邻居作息时间相似。电梯和走廊使用频率低，私密性好。物业费较低，每平方米便宜几毛钱。适合家庭长期居住，但无法用于商业活动。