买房商业贷和公积金贷款区别?

买房商业贷款和公积金贷款都是常见的购房贷款方式，主要区别在于贷款利率、申请条件和资金来源。商业贷款利率较高，适合收入稳定但公积金缴存少的人群；公积金贷款利率低，但需满足连续缴存等条件，额度受限制。

区别

商业贷款：由银行发放，利率根据央行基准利率上浮，目前年化利率约4%左右，审批快，额度高，适合急需购房或公积金不足的人。还款方式灵活，可选择等额本息或等额本金，但总利息支出较高。

公积金贷款：由住房公积金管理中心发放，利率固定且较低，目前年化利率约3%左右，需连续缴存6个月以上才能申请。额度受账户余额和当地政策限制，审批周期较长，但总利息节省明显，适合长期持有房产的购房者。