商品房和现房有哪些区别?

商品房和现房的主要区别在于房屋状态和交易时间。商品房是开发商在建或刚建好的新房，购买后需等待交付；现房是已建成并可直接入住的房屋，交易后能马上拿到钥匙。

区别

商品房：指正在建设或刚竣工的房屋，购房者签订合同后需等待开发商完成建设并交付，整个过程可能需要1到3年。购买时只能看到样板间或图纸，实际效果存在不确定性。风险较高，但价格相对便宜，适合愿意等待的购房者。

现房：指已建成并具备入住条件的房屋，购房者付款后能立即拿到钥匙并入住。房屋的实际质量和环境一目了然，风险较低。价格比商品房高10%到20%，适合急需用房或注重确定性的购房者。