二套房利率和首套房的区别有多大?

二套房利率比首套房高出不少，具体差多少要看银行政策和贷款类型。首套房利率一般在4%左右，二套房可能达到5%或更高。贷款100万元30年，二套房总利息比首套房多出几十万元。

区别

首套房：利率较低，银行认定为首套房的条件是名下无房或已结清房贷。首付比例通常20%-30%，贷款额度高，审批流程简单。适合首次置业者，压力较小，月供负担轻。

二套房：利率上浮明显，银行认定标准是名下有未结清房贷。首付比例不低于40%，贷款额度受限，审批更严格。成本高，月供压力大，适合改善型需求或投资购房。