买房第二套与第一套区别?

第二套房的首付比例更高，贷款利率也更高，购房成本明显增加。第一套住房享受政策优惠，首付低、利率低，压力较小。第二套还受限购政策影响，部分城市禁止购买。第一套则无此限制，选择范围更广。

区别

第一套房：首付比例一般为20%，贷款利率最低可打9折，月供压力小。购房时税费减免，契税只有1%。选择区域不限，可自由挑选心仪地段。政策支持力度大，贷款审批流程快，适合首次置业人群。

第二套房：首付比例提升至40%，贷款利率上浮10%至20%，月供压力大。契税按3%收取，税费成本高。部分城市限购，无法购买第三套房。贷款审批严格，需要提供更多收入证明，适合改善型需求或投资目的。