房贷降基点和降lpr有什么区别?

房贷降基点是银行下调贷款基础利率，直接减少月供；降LPR是市场利率下降，带动房贷利率跟着降，影响因合同约定而异。

区别

降基点：银行单独调整自己的加点部分，比如原来加100个基点，现在降为80，月供立刻减少。这种调整快，但只针对该银行客户，不同银行政策不同。比如某银行降20个基点，100万30年贷款每月少还120元左右。

降LPR：由央行或市场决定，全国统一调整。房贷合同约定每年或每月重定价，LPR降后，次年或次月利率才跟着降。比如5年期LPR降10个基点，100万贷款每月少还60元左右，但需等到重定价日才生效。