房地产预售和现售的区别?

房地产预售是房子还没建好就卖，现售是房子建好后再卖。预售期房价格较低，但需等交房；现售即买即住，价格通常更高。

区别

预售：开发商在房子动工或未完工时就出售购房者，购房者付钱后要等1-3年才能拿到房。优点是价格便宜，适合预算有限的人，但风险较高，比如延期交房或房屋质量不符预期。购房者需签预售合同，付首付后按月还贷，期间不能入住。

现售：开发商等房子完全建好、通过验收后才出售，购房者付钱后很快就能拿到钥匙入住。优点是所见即所得，房屋质量和配套一目了然，但价格比预售贵20万左右。适合急需住房或怕风险的人，交易流程快，签合同后1个月内就能过户。