商品房和经济适用房是什么区别?棚改回迁房属于哪种?

商品房是开发商建设后公开销售的住房，产权完整可自由交易。经济适用房是政府为低收入家庭提供的保障性住房，价格低于市场价但交易受限。棚改回迁房属于经济适用房，是拆迁后补偿给原住户的住房，产权性质与经济适用房类似，需满足一定年限才能上市交易。

区别

商品房：完全市场化运作，价格由开发商自主定价，购房者拥有完整产权，可随时买卖、抵押或出租。这类住房面积和户型多样，配套设施完善，适合经济条件较好的家庭购买。购买流程需签订正式购房合同，办理不动产权证后可自由处置，交易成本较高，需缴纳契税、增值税等费用。

经济适用房：政府主导的保障性住房，价格包含土地出让金减免等优惠，购买需符合收入和资产标准。购房者拥有不完全产权，通常需住满5年才能交易，且需向政府补缴土地收益等价款。这类住房面积有限制，户型以中小型为主，申请流程严格，需经过审核、公示等环节，主要面向中低收入群体。