上海新房和二手房的价格一样吗?

上海新房和二手房价格不一样。新房价格由开发商制定，受地段、品牌和装修标准影响；二手房价格由业主决定，受房龄、小区环境和市场供需影响。两者价格差异可达每平方米几千元到上万元。

区别

上海新房：价格相对固定，开发商报一套价买一套价，装修标准统一。新房位置多在郊区或新开发区，配套需要时间完善。购买流程简单，首付比例较低，适合喜欢全新居住体验的买家。2023年部分新房价格受政策调控，涨幅控制在5万元以内。

上海二手房：价格波动大，同一小区不同楼层、朝向的房子价格可能差10万元。位置多在成熟区域，学校、商场等配套齐全。交易流程复杂，需要中介参与，税费较高。房龄超过20年的房子贷款年限缩短，月供压力大。部分热门学区房单价超过10万元。