商品房与小产权房有什么区别呢?

商品房是开发商依法建设并取得房产证的房屋，可以自由交易；小产权房是集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易受限。

区别

商品房：产权完整，拥有70年土地使用权，可上市买卖、抵押贷款，价格较高，配套设施完善，适合长期居住或投资。购买流程规范，需缴纳土地出让金和各种税费。

小产权房：产权不完整，无国家承认的房产证，交易只能在村集体内部进行，价格便宜但风险大，无法办理银行贷款。房屋质量参差不齐，拆迁补偿可能低于商品房。