长春回迁房与商品房的区别是什么?

长春回迁房是政府因拆迁补偿给原住户的房子，价格较低但交易受限；商品房是开发商面向市场销售的普通住宅，价格随市场波动，交易自由。

区别

回迁房：主要针对拆迁户，价格按成本价或优惠价计算，一般5年内不能上市交易，产权证办理时间较长，户型设计可能较老，社区配套相对简单。

商品房：面向所有购房者，价格由市场供需决定，拿到房产证后可随时买卖，户型设计更现代，社区绿化、物业服务等配套完善，但总价通常比回迁房高20万以上。