商品房和安置房有什么区别 买错就亏大了?

商品房是开发商建造后公开出售的房子，购房者拥有完全产权，可以自由交易；安置房是政府因拆迁补偿给居民的房子，产权受限，交易需满足条件，价格通常低于商品房。

区别

商品房：开发商自主定价，价格受市场影响大，户型多样，配套设施完善，购房者拿到房产证后可随时出售或抵押，贷款政策灵活，适合长期居住或投资。购买流程需签订正规合同，办理贷款和过户手续，总费用包括房款、税费和装修成本。

安置房：价格由政府或拆迁方制定，低于市场价，户型和位置由拆迁项目决定，配套可能不完善。产权证办理时间较长，5年内禁止交易，之后需补缴土地出让金才能出售。贷款额度受限，部分银行拒贷，更适合短期过渡或预算有限的家庭。