住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别是什么?

住房按揭贷款和房产抵押贷款都是购房融资方式，但用途不同。按揭贷款专用于购买新房或二手房，以所购房产作为抵押，分期偿还本息；房产抵押贷款则是将已有房产抵押给银行，获取资金用于其他消费或经营，房产仍可居住。

区别

住房按揭贷款：专门用于购房，贷款额度通常不超过房产评估价的70%，期限最长30年。借款人需提供收入证明，银行审核通过后直接支付给卖方，借款人每月还款。房产证抵押给银行，还清贷款后解押。适合首次购房或改善型需求。

房产抵押贷款：以已有房产抵押，获取资金用于装修、创业等非购房用途。贷款额度一般为房产评估价的50%-60%，期限1-10年。借款人需提供其他用途证明，资金不直接关联房产交易。房产证抵押期间仍可居住，但无法出售。适合短期资金周转。