公寓与商品房有什么区别?

公寓和商品房的主要区别在于产权性质、使用功能和购买限制。公寓通常指40年或50年产权的商业性质房产，可以用来居住或办公，购买门槛较低，但生活成本较高。商品房是70年产权的住宅性质房产，专用于居住，购买需满足当地购房资格，生活配套更完善。

区别

公寓：产权年限较短，多为40年或50年，水电费按商用标准收取，比住宅贵30%左右。这类房产不限购，适合投资或过渡居住，但转手税费较高，升值空间相对有限。小区管理严格，但绿化和公共设施通常不如商品房。

商品房：产权70年，水电费按民用标准，生活成本低。购买需提供本地户籍或社保证明，限购政策严格。小区环境好，配套成熟，适合长期居住。转手税费较低，升值潜力大，但总价较高，首付比例通常不低于30%。