买房大产权与小产权有什么区别?

大产权房是国家认可并受法律保护的房产，拥有完整产权，可以自由买卖、抵押和继承。小产权房是在农村集体土地上建设的房产，未缴纳土地出让金等费用，法律不予承认，无法办理房产证，交易风险较高。

区别

大产权房：产权年限一般为70年，可以上市交易，银行认可贷款，拆迁时按市场价补偿。购房者拥有房屋所有权和土地使用权，受《民法典》保护，交易流程规范，安全性高。

小产权房：产权不受法律保护，无法办理房产证，不能上市交易，银行不提供贷款。拆迁时仅能获得建筑成本补偿，交易风险大。价格比大产权房低30%至50%，但转手困难，适合自住投资需谨慎。