动迁房和商品房区别是什么经?有什么值得注意的?

动迁房是政府因城市建设拆迁安置居民建造的房屋，价格较低但有交易限制；商品房是开发商面向市场销售的房屋，价格高但交易自由。

区别

动迁房：由政府主导建设，用于补偿拆迁户，价格远低于市场价，一般需满5年才能上市交易，购买时需提供拆迁协议等证明，产权证办理时间较长，部分房源可能存在二次交易风险。

商品房：开发商通过土地出让获得开发资格，完全市场化定价，随时可买卖，产权清晰，交易流程规范，配套设施完善，但总价较高，需缴纳契税、维修基金等费用。