买房分期付款和商业贷款有什么区别?

买房分期付款和商业贷款的主要区别在于资金来源和还款方式。分期付款是开发商直接向购房者提供贷款，期限较短，利率较高；商业贷款则是银行向购房者发放贷款，期限较长，利率较低，审批流程更严格。

区别

分期付款：开发商直接提供贷款，购房者与开发商签订协议，还款周期一般不超过5年，利率比商业贷款高1-2个百分点，适合短期资金周转快的购房者。无需银行审批，流程简单，但总利息支出较多，适合预算有限且计划短期内还清的人群。

商业贷款：由银行发放，贷款期限最长可达30年，利率根据央行基准利率浮动，目前年化利率在4-5之间，需提供收入证明、征信报告等材料，审批严格但总利息更低。适合长期持有房产、收入稳定的购房者，月供压力较小，但前期准备材料耗时较长。