备案价和售楼价的区别出来?

备案价是开发商向房管部门申报的房子销售价格，这个价格用于备案登记，不能随意调整。售楼价是开发商实际卖房时的价格，可能会根据市场情况、促销活动等因素变化，有时高于备案价，有时低于备案价。

区别

备案价：这是政府规定的房子基准价格，开发商在卖房前必须申报，价格公开透明。备案价一般不会轻易变动，除非有特殊情况需要调整，比如成本变化或政策允许。买房人可以通过这个价格了解房子的市场价值，避免被过高价格误导。

售楼价：这是开发商实际卖房时的成交价格，会根据市场需求、楼盘位置、楼层等因素浮动。售楼价可能比备案价高，比如热门楼盘加价卖；也可能比备案价低，比如促销时打折。买房人需要关注售楼价的变化，选择合适的时机购买。