美国房产和中国房产的区别?

美国房产和中国房产在产权性质、持有成本和市场规则上有显著差异。美国多为永久产权，土地可自由买卖；中国住宅用地一般为70年产权，到期后续期需申请。美国房产税较高，每年按房产价值征收；中国无房产税，但有土地出让金。美国市场成熟，交易透明；中国受政策影响大，限购限贷常见。

区别

美国房产：产权永久，业主拥有土地所有权。房产税每年缴纳，税率因州而异，平均为房产价值的1-2%。买卖流程市场化，经纪人佣金固定（约售价的6%）。房价波动受经济和利率影响大，贷款利率可浮动。房屋类型多样，独栋、联排、公寓均有，郊区面积大。

中国房产：住宅用地70年产权，到期后自动续期。无房产税，但需缴纳土地出让金和维修基金。买卖受政策调控严格，一线城市限购限贷。房价受城市规划影响大，核心区域价格高。户型以中小户型为主，公寓占比高，人均居住面积较小。