惠州备案价与实售价的区别?

惠州备案价是开发商向房管部门申报的房屋销售价格，实售价则是实际成交时的价格。两者可能存在差异，备案价受政府监管，实售价则受市场供需影响。

区别

备案价：这是开发商在销售前必须提交给房管部门的基准价格，政府会进行审核备案。备案价一般包含房屋的基本成本和合理利润，不能随意调整。开发商在销售时，实际售价不能高于备案价的10%，也不能低于备案价的85%。这个价格相对固定，主要起到稳定市场的作用。

实售价：这是开发商和购房者最终达成的成交价格。实际销售中，开发商可能会通过赠送装修、家电或车位等方式变相降价，或者根据楼盘销售情况调整折扣力度。实售价更灵活，会受地段、楼层、朝向等因素影响，同一楼盘不同房源的价格可能相差几千元。