房产抵押贷款和房贷一样吗怎么办?

房产抵押贷款和房贷不完全一样。房贷特指买房时向银行借的钱，房子作为抵押；房产抵押贷款范围更广，可以用任何房产（包括自住房或商铺）抵押借资金，不一定用来买房。两者都需要房产作担保，但用途和申请条件可能不同。

区别

房产抵押贷款：可以用名下任何房产（如住宅、商铺、厂房）向银行借钱，资金用途灵活，可以用于生意周转、装修或其他消费。贷款额度根据房产评估值决定，一般能借到房产价值的5-7成。利率比房贷略高，审批速度较快，适合短期资金需求。

房贷：专指购买房产时向银行申请的贷款，必须用于购房，房子直接作为抵押。贷款期限最长可达30年，利率较低，还款方式多样（如等额本息）。审批严格，需要提供购房合同和收入证明，适合长期购房需求。